Ir para o conteúdo

Viver na Saxónia

Atualizado:

Em muitas regiões da Saxónia, é possível encontrar rapidamente um apartamento adequado. Nas grandes cidades, como Leipzig ou Dresden, a procura pode, no entanto, ser mais demorada. Aqui encontra dicas para a sua procura de apartamento.

pixabay/Manfred Reinert

Encontrar um apartamento

Oportunidades de aluguer

  • Apartamentos de cooperativas ou de proprietários privados - geralmente arrendados a longo prazo, muitas vezes sem mobília
  • Apartamento partilhado (WG) - particularmente popular entre estudantes e jovens
  • Apartamento mobilado - ideal para quem está a começar ou para estadias temporárias
  • Subarrendamento - arrendamento a alguém que não está a utilizar temporariamente o seu apartamento ou que oferece espaço adicional

Pode obter mais informações sobre alugueres, depósitos, contratos e seguros aqui

É habitual ver um apartamento pessoalmente. Em seguida, decide-se e assina-se um contrato de arrendamento. Algumas agências imobiliárias também oferecem visitas online. Solicite uma marcação.

A renda é composta por

  • Renda de base: apenas para a utilização do apartamento, excluindo as despesas acessórias
  • Despesas de serviço: incluindo água, aquecimento, eliminação de resíduos, zelador
  • Renda quente: a soma da renda de base e das despesas acessórias (montante mensal total)

Antes da mudança, é habitual pagar um depósito de até três rendas de base. Esta caução é reembolsada após a mudança, se não houver danos ou pagamentos pendentes.
Pode encontrar as rendas locais habituais no índice de rendas da sua cidade ou município.

Entrega do apartamento

Antes de se mudar, faça uma visita ao apartamento com o senhorio ou a senhoria. Será redigido um protocolo de entrega. Este protocolo indica o aspeto do apartamento (por exemplo, paredes, chão, móveis, eventuais danos). Este protocolo protege ambas as partes e evita litígios aquando da mudança.

Contrato de arrendamento

O contrato de arrendamento pode ser redigido livremente, mas deve ser sempreescrito. Deste modo, reduzem-se os mal-entendidos.

Um contrato de arrendamento contém, pelo menos

  • o endereço exato e a descrição do apartamento
  • Objetivo da utilização (por exemplo, habitação)
  • Montante da renda
  • Início do arrendamento

Muitas vezes, contém também os seus direitos e obrigações e os do senhorio, bem como o regulamento interno.
Leia atentamente o contrato e o regulamento interno. Não são permitidas regras que coloquem os inquilinos em grande desvantagem.

Poderá encontrar mais informações importantes sobre contratos de arrendamento na brochura Direito de arrendamento para habitação (em alemão).

Depois de se mudar para a Saxónia, deve registar-se na Conservatória do Registo Civil no prazo de 2 semanas.
Para tal, necessita de

Para obter informações sobre o horário de funcionamento, os formulários e os documentos, dirija-se ao serviço de registo local.

  • Seguro de responsabilidade civil: protege-o se causar danos involuntários a outras pessoas ou aos seus bens. É voluntário, mas é fortemente recomendado na Alemanha.
  • Seguro do recheio da casa: protege os bens da sua casa, por exemplo, contra incêndio, danos causados pela água, roubo ou tempestades. Também é voluntário, mas frequentemente útil.

Cuidado com os burlões em linha quando procurar alojamento

Não transfira dinheiro antes da assinatura do contrato de aluguer. Se possível, peça a uma pessoa de confiança para ver o apartamento no local. O contacto pessoal ajuda-o a reconhecer as ofertas genuínas. Se algo lhe parecer estranho, rejeite a oferta.

Boa vizinhança na Saxónia

Um bom contacto com os seus vizinhos pode facilitar o seu início na Saxónia. No entanto, nem sempre é fácil conhecer os novos vizinhos. Alguns recebem-no de forma amigável, outros preferem a paz, o sossego e a distância.

Existem algumas regras importantes para garantir que a convivência seja agradável:

Respeitar as horas de silêncio
As actividades ruidosas, como a música, a televisão, as festas ou as conversas muito altas devem ser evitadas durante certas horas ou devem ser realizadas apenas com o volume ambiente.

Quando é que se aplica o horário de silêncio?
Na Alemanha, os horários não estão regulamentados de forma uniforme. Podem variar consoante o estado federal, o município, o contrato de arrendamento ou o regulamento interno.
As horas de silêncio típicas são

  • Repouso noturno: normalmente das 22h00 às 6h00
  • Repouso ao meio-dia: geralmente das 13:00 às 15:00

Aos domingos e feriados, aplicam-se também na Saxónia normas especiais de proteção, de acordo com a lei sobre domingos e feriados no Estado Livre da Saxónia (SächsSFG). Nestes dias, só é permitido trabalho ligeiro e não perturbador.