Vivir en Sajonia
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En muchas regiones de Sajonia puede encontrar rápidamente un piso adecuado. Sin embargo, en las ciudades más grandes, como Leipzig o Dresde, la búsqueda puede llevar más tiempo. Aquí encontrará consejos para su búsqueda de piso.
Buscar piso
- Buscar en Internet, por ejemplo, a través de la función de búsqueda de pisosde la Asociación de Cooperativas de Viviendas de Sajonia
- Utilice las redes comunitarias en línea y las redes sociales
- Pida recomendaciones y ayuda a su empleador o al Centro de Acogida regional
Oportunidades de alquiler
- Pisos de cooperativas o de propietarios privados: suelen alquilarse a largo plazo, a menudo sin amueblar.
- Piso compartido (WG) - especialmente popular entre estudiantes y jóvenes
- Piso amueblado - ideal para principiantes o estancias temporales
- Subarriendo: alquiler a alguien que temporalmente no utiliza su piso u ofrece espacio adicional
Aquí encontrará más información sobre alquileres, fianzas, contratos y seguros.
Lo habitual es ver el piso en persona. Después se decide y se firma un contrato de alquiler. Algunas agencias inmobiliarias también ofrecen visitas en línea. Pida una cita.
El alquiler se compone de:
- Alquiler básico: sólo por el uso del piso, excluidos los gastos accesorios.
- Gastos por servicios: incluye agua, calefacción, eliminación de residuos, conserje
- Alquiler caliente: suma del alquiler básico y los gastos accesorios (importe mensual total)
Antes de mudarse, suele pagar un depósito de hasta tres alquileres básicos. Se le devolverá una vez que se haya mudado si no hay daños o pagos pendientes.
Puede encontrar los alquileres locales habituales en el índice de alquileres de su ciudad o municipio.
Entrega del piso
Antes de mudarte, visita el piso con el propietario o la propietaria. Se redactará un protocolo de entrega. En él se indicará el estado de la vivienda (paredes, suelos, muebles, desperfectos, etc.). Este protocolo protege a ambas partes y evita disputas cuando te vayas.
Contrato de alquiler
El contrato de alquiler puede redactarse libremente, pero siempre debe hacerse por escrito. Así se reducen los malentendidos.
Un contrato de alquiler debe contener como mínimo
- la dirección exacta y la descripción del piso
- Finalidad de uso (por ejemplo, vivienda)
- Importe del alquiler
- Inicio del alquiler
También suele contener los derechos y obligaciones del inquilino y del casero, así como las normas de la casa.
Lee atentamente el contrato y las normas de la casa. No se permiten normas que perjudiquen gravemente a los inquilinos.
Encontrarás más información importante sobre los contratos de arrendamiento en el folleto Derecho de arrendamiento de viviendas (en alemán).
Después de mudarse a Sajonia, deberá registrarse en la oficina de empadronamiento en un plazo de 2 semanas.
Para ello, necesitará
- Sus documentos personales
- a confirmación del arrendador del arrendador (confirmación de que se ha mudado)
Puede obtener información sobre horarios de apertura, formularios y documentos en la oficina de empadronamiento de su localidad.
- Seguro privado de responsabilidad civil: te protege si causas involuntariamente daños a otras personas o a sus bienes. Es voluntario, pero se recomienda encarecidamente en Alemania.
- Seguro del contenido del hogar: protege los bienes de su vivienda, por ejemplo, contra incendios, daños por agua, robos o tormentas. También es voluntario, pero suele ser útil.
Cuidado con los estafadores en línea al buscar alojamiento
No transfieras dinero antes de que se haya firmado el contrato de alquiler. Si es posible, pida a una persona de confianza que vea el piso in situ. El contacto personal le ayudará a reconocer las ofertas auténticas. Si algo le parece extraño, rechace la oferta.
Buena vecindad en Sajonia
Un buen contacto con sus vecinos puede facilitarle sus comienzos en Sajonia. Sin embargo, no siempre es fácil conocer a nuevos vecinos. Algunos le recibirán amistosamente, otros preferirán la tranquilidad y la distancia.
Hay algunas reglas importantes para que la convivencia sea agradable:
Respetar los tiemposde silencio
Las actividades ruidosas, como la música, la televisión, las fiestas o las conversaciones muy altas, deben evitarse a determinadas horas o sólo deben tener lugar a volumen ambiente.
¿Cuándo se aplica el horario de silencio?
En Alemania, los horarios no están regulados de manera uniforme. Pueden variar en función del estado federado, el municipio, el contrato de alquiler o el reglamento de la casa.
Los tiempos de silencio típicos son
- Descanso nocturno: normalmente de 22.00 a 6.00 horas.
- Descanso al mediodía: a menudo de 13.00 a 15.00 horas.
Los domingos y días festivos también se aplican normas de protección especiales en Sajonia, de acuerdo con la Ley de domingos y días festivos del Estado Libre de Sajonia (SächsSFG). En estos días sólo está permitido realizar trabajos ligeros y no molestos.
