Перейти к содержанию

Жизнь в Саксонии

Обновлено:

Во многих регионах Саксонии вы сможете быстро найти подходящую квартиру. Однако в крупных городах, таких как Лейпциг или Дрезден, поиск может занять больше времени. Здесь вы найдете советы по поиску квартиры.

pixabay/Manfred Reinert

Найти квартиру

Возможности аренды

  • Квартиры от кооперативов или частных домовладельцев - обычно арендуются на долгосрочной основе, часто без мебели
  • Совместная квартира (WG) - особенно популярна среди студентов и молодых людей
  • Меблированная квартира - идеально подходит для начинающих или временного проживания
  • Субаренда - аренда у человека, который временно не пользуется своей квартирой, или предложение дополнительной площади

Более подробную информацию об аренде, депозитах, договорах и страховании вы можете найти здесь

Обычно квартиру принято осматривать лично. После этого вы принимаете решение и подписываете договор аренды. Некоторые агенты по недвижимости также предлагают просмотр онлайн. Попросите назначить вам встречу.

Арендная плата состоит из:

  • Базовая арендная плата: только за пользование квартирой, без учета дополнительных расходов
  • Плата за услуги: включая воду, отопление, вывоз мусора, уборщицу
  • Теплая арендная плата: сумма базовой арендной платы и дополнительных расходов (общая ежемесячная сумма).

Перед заселением вы обычно вносите залог в размере до трех базовых арендных плат. Он возвращается после переезда, если нет ущерба или задолженности по платежам.
Обычные местные арендные ставки можно найти в индексе арендной платы вашего города или муниципалитета.

Передача квартиры

Перед переездом осмотрите квартиру вместе с хозяином или хозяйкой. Будет составлен акт приема-передачи. В нем будет указано, как выглядит квартира (например, стены, пол, мебель, наличие повреждений). Этот протокол защищает обе стороны и предотвращает споры при выезде.

Договор аренды

Договор аренды может быть составлен в произвольной форме, но всегда должен быть письменным. Это поможет избежать недоразумений.

Договор аренды должен содержать, как минимум

  • точный адрес и описание квартиры
  • Цель использования (например, для проживания)
  • Размер арендной платы
  • Начало срока аренды.

Часто в нем также указываются права и обязанности вас и арендодателя/хозяйки и правила проживания.
Внимательно прочитайте договор и правила проживания. Правила, которые ставят жильцов в крайне невыгодное положение, недопустимы.

Дополнительную важную информацию о договорах аренды вы найдете в брошюре "Закон об аренде жилых помещений" (на немецком языке).

После переезда в Саксонию вы должны в течение 2 недель зарегистрироваться в регистрационном бюро.
Для этого вам понадобятся

Информацию о часах работы, бланках и документах можно получить в местном бюро регистрации.

  • Страхование частной ответственности: защищает вас, если вы непреднамеренно нанесли ущерб другим людям или их имуществу. Оно является добровольным, но в Германии настоятельно рекомендуется.
  • Страхование домашнего имущества: защита вашего имущества в доме, например, от пожара, повреждения водой, кражи со взломом или урагана. Также является добровольным, но часто бывает полезным.

Остерегайтесь мошенников при поиске жилья в Интернете

Не переводите деньги до подписания договора аренды. Если есть возможность, пригласите доверенное лицо для осмотра квартиры на месте. Личный контакт поможет вам распознать подлинные предложения. Если что-то кажется вам странным, откажитесь от предложения.

Добрососедство в Саксонии

Хороший контакт с соседями может облегчить вам начало жизни в Саксонии. Однако не всегда легко познакомиться с новыми соседями. Одни встречают вас дружелюбно, другие предпочитают тишину, покой и дистанцию.

Существует несколько важных правил, которые помогут сделать совместное проживание приятным:

Соблюдайте тихий час
Громкие занятия, такие как музыка, телевизор, вечеринки или очень громкие разговоры, следует избегать в определенное время или вести их только на уровне комнатной громкости.

Когда действует "тихий час"?
В Германии это время не регламентировано единообразно. Они могут варьироваться в зависимости от федеральной земли, муниципалитета, договора аренды или правил проживания в доме.
Типичные тихие часы следующие

  • Ночной отдых: обычно с 22:00 до 6:00.
  • Полуденный отдых: обычно с 13:00 до 15:00.

По воскресеньям и в праздничные дни в Саксонии также действуют особые правила охраны в соответствии с Законом о воскресеньях и праздничных днях в Свободном государстве Саксония (SächsSFG). В эти дни разрешается выполнять только легкие, не вызывающие сбоев работы.