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Vivre en Saxe

Actualisé:

Vous pouvez trouver rapidement un appartement adéquat dans de nombreuses régions de Saxe. Cependant, dans les grandes villes comme Leipzig ou Dresde, la recherche peut prendre plus de temps. Vous trouverez ici des conseils pour votre recherche d'appartement.

pixabay/Manfred Reinert

Trouver un appartement

Opportunités de location

  • Appartements de coopératives ou de propriétaires privés - généralement loués sur une base à long terme, souvent non meublés
  • Appartement partagé (WG) - particulièrement populaire auprès des étudiants et des jeunes.
  • Appartement meublé - idéal pour les débutants ou les séjours temporaires
  • Subletting - louer à quelqu'un qui n'utilise pas temporairement son appartement ou offrir un espace supplémentaire

Pour en savoir plus sur les loyers, les dépôts, les contrats et les assurances, cliquez ici.

Il est d'usage de visiter un appartement en personne. Vous décidez ensuite et signez un contrat de location. Certains agents immobiliers proposent également des visites en ligne. Demandez un rendez-vous.

Le loyer se compose de :

  • Loyer de base: uniquement pour l'utilisation de l'appartement, à l'exclusion des frais annexes.
  • Frais de service: y compris l'eau, le chauffage, l'élimination des déchets, le gardien.
  • Warm rent: la somme du loyer de base et des frais annexes (montant mensuel total).

Avant d'emménager, vous payez généralement une caution allant jusqu'à trois loyers de base. Cette somme vous sera remboursée après votre départ s'il n'y a pas de dégâts ou d'impayés.
Vous pouvez trouver les loyers locaux habituels dans l'index des loyers de votre ville ou municipalité.

Prise en main de l'appartement

Avant d'emménager, faites le tour de l'appartement avec le propriétaire ou la locataire. Un protocole de transfert sera établi. Il indiquera l'aspect de l'appartement (par exemple, les murs, les sols, les meubles, les dégâts éventuels). Ce protocole protège les deux parties et évite les conflits lorsque vous déménagez.

Contrat de location

Le contrat de bail peut être rédigé librement, mais il devrait toujours être écrit. Cela permet de réduire les malentendus.

Un contrat de bail contient au moins

  • l'adresse exacte et la description de l'appartement
  • le but de l'utilisation (par ex. vivre)
  • Montant du loyer
  • Début du bail

Il contient souvent aussi les droits et obligations de vous-même et du propriétaire/locataire et les règles de la maison.
Lisez attentivement le contrat et les règles de la maison. Les règles qui mettent les locataires dans une situation très désavantageuse ne sont pas autorisées.

You can find further important information on tenancy agreements in the brochure Residential Tenancy Law (in German).

Après avoir déménagé en Saxe, vous devez vous inscrire auprès du bureau d'enregistrement dans un délai de 2 semaines.
Pour ce faire, vous aurez besoin de

Des informations sur les heures d'ouverture, les formulaires et les documents peuvent être obtenues auprès de votre bureau d'enregistrement local.

  • Assurance responsabilité civile privée : vous protège si vous causez involontairement des dommages à d'autres personnes ou à leurs biens. Elle est facultative, mais fortement recommandée en Allemagne.
  • Household contents insurance : protège vos biens dans votre maison, par exemple contre les incendies, les dégâts des eaux, les incendies ou les tempêtes. Elle est également facultative, mais souvent utile.

Méfiez-vous des escrocs en ligne lorsque vous cherchez un logement

Ne transférez pas d'argent avant d'avoir signé le contrat de location. Si possible, faites visiter l'appartement sur place par une personne de confiance. Un contact personnel vous aidera à reconnaître les offres authentiques. Si quelque chose vous semble étrange, refusez l'offre.

Bon voisinage en Saxe

Un bon contact avec vos voisins peut rendre vos débuts en Saxe plus faciles. Cependant, il n'est pas toujours facile de faire connaissance avec de nouveaux voisins. Certains vous accueillent de manière amicale, d'autres préfèrent la paix, le calme et la distance.

Il y a quelques règles importantes à respecter pour que la vie en commun soit agréable :

Observe quiet times
Les activités bruyantes telles que la musique, la télévision, les fêtes ou les conversations très bruyantes doivent être évitées à certaines heures ou ne devraient avoir lieu qu'au volume de la pièce.

Quand le temps de silence s'applique-t-il ?
En Allemagne, les heures ne sont pas réglementées de manière uniforme. Ils peuvent varier en fonction de l'État fédéral, de la municipalité, du contrat de location ou des règles de la maison.
Les heures de repos typiques sont les suivantes

  • Repos nocturne : généralement de 10 p.m. à 6 h.
  • Repos de milieu de journée : souvent de 13:00 à 15:00.

Les dimanches et jours fériés publics, des règles de protection spéciales s'appliquent également en Saxe, conformément à la loi sur les dimanches et les jours fériés publics dans l'État libre de Saxe (SächsSFG). Seuls les travaux légers et non perturbateurs sont autorisés ces jours-là.

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