Bỏ qua nội dung

Sống ở Saxony

Cập nhật:

Bạn có thể nhanh chóng tìm được một căn hộ phù hợp ở nhiều khu vực của bang Saxony. Tuy nhiên, ở các thành phố lớn như Leipzig hoặc Dresden, quá trình tìm kiếm có thể mất nhiều thời gian hơn. Tại đây, bạn sẽ tìm thấy những lời khuyên hữu ích cho việc tìm kiếm căn hộ.

pixabay/Manfred Reinert

Tìm căn hộ

Cơ hội thuê nhà

  • Căn hộ từ các hợp tác xã hoặc chủ nhà tư nhân - thường được thuê dài hạn, thường không có đồ đạc
  • Căn hộ chung (WG) - đặc biệt phổ biến với sinh viên và thanh niên
  • Căn hộ có nội thất - lý tưởng cho những người mới bắt đầu hoặc ở tạm thời
  • Cho thuê lại - thuê từ người tạm thời không sử dụng căn hộ của họ hoặc cung cấp thêm không gian

Bạn có thể tìm hiểu thêm về tiền thuê nhà, tiền đặt cọc, hợp đồng và bảo hiểm tại đây.

Thông thường, người ta sẽ đến xem căn hộ trực tiếp. Sau đó, bạn sẽ quyết định và ký hợp đồng thuê nhà. Một số công ty bất động sản cũng cung cấp dịch vụ xem nhà trực tuyến. Hãy yêu cầu một cuộc hẹn.

Tiền thuê bao gồm:

  • Tiền thuê cơ bản: chỉ cho việc sử dụng căn hộ, không bao gồm các chi phí phụ trợ
  • Phí dịch vụ: bao gồm nước, sưởi ấm, xử lý rác thải, bảo vệ
  • Tiền thuê bao gồm tiền điện nước: tổng của tiền thuê cơ bản và chi phí phụ trợ (tổng số tiền hàng tháng)

Trước khi dọn vào, bạn thường phải trả một khoản tiền đặt cọc tối đa bằng ba lần tiền thuê cơ bản. Khoản tiền này sẽ được hoàn lại sau khi bạn dọn ra nếu không có thiệt hại hoặc khoản thanh toán còn tồn đọng.
Bạn có thể tìm thấy mức thuê thông thường tại địa phương trong chỉ số thuê nhà của thành phố hoặc quận của bạn.

Bàn giao căn hộ

Trước khi dọn vào, hãy xem xét căn hộ cùng với chủ nhà. Một biên bản bàn giao sẽ được lập. Biên bản này sẽ nêu rõ tình trạng của căn hộ (ví dụ: tường, sàn nhà, đồ đạc, các hư hỏng). Biên bản này bảo vệ cả hai bên và ngăn ngừa tranh chấp khi bạn dọn ra.

Hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà có thể được soạn thảo tự do, nhưng phải luôn được lập thành văn bản. Điều này giúp giảm thiểu những hiểu lầm.

Hợp đồng thuê nhà phải bao gồm ít nhất

  • địa chỉ chính xác và mô tả căn hộ
  • Mục đích sử dụng (ví dụ: sinh hoạt)
  • Số tiền thuê
  • Thời điểm bắt đầu thuê nhà

Thường thì hợp đồng cũng bao gồm các quyền và nghĩa vụ của bạn và chủ nhà cũng như các quy tắc của nhà.
Hãy đọc kỹ hợp đồng và các quy tắc của nhà. Các quy tắc gây bất lợi nghiêm trọng cho người thuê nhà là không được phép.

Bạn có thể tìm thêm thông tin quan trọng về hợp đồng thuê nhà trong tài liệu Luật thuê nhà ở (bằng tiếng Đức).

Sau khi chuyển đến Saxony, bạn phải đăng ký tại văn phòng đăng ký trong vòng 2 tuần.
Để làm điều này, bạn sẽ cần

Thông tin về giờ làm việc, mẫu đơn và tài liệu có thể được lấy từ văn phòng đăng ký địa phương của bạn.

  • Bảo hiểm trách nhiệm dân sự: Bảo vệ bạn nếu bạn vô tình gây thiệt hại cho người khác hoặc tài sản của họ. Đây là loại bảo hiểm tự nguyện, nhưng được khuyến khích mạnh mẽ ở Đức.
  • Bảo hiểm nội thất gia đình: Bảo vệ tài sản trong nhà của bạn, ví dụ như chống lại hỏa hoạn, thiệt hại do nước, trộm cắp hoặc bão. Cũng là bảo hiểm tự nguyện, nhưng thường rất hữu ích.

Cẩn thận với những kẻ lừa đảo trực tuyến khi tìm kiếm chỗ ở

Không chuyển tiền trước khi ký hợp đồng thuê nhà. Nếu có thể, hãy nhờ một người đáng tin cậy đến xem căn hộ tại chỗ. Tiếp xúc trực tiếp sẽ giúp bạn nhận ra những lời đề nghị chân thực. Nếu có điều gì đó khiến bạn cảm thấy lạ, hãy từ chối lời đề nghị đó.

Quan hệ láng giềng tốt đẹp ở Saxony

Mối quan hệ tốt với hàng xóm có thể giúp bạn dễ dàng hơn khi bắt đầu cuộc sống mới ở Saxony. Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng dễ dàng làm quen với những người hàng xóm mới. Một số người chào đón bạn một cách thân thiện, những người khác lại thích sự yên tĩnh và giữ khoảng cách.

Có một số quy tắc quan trọng để đảm bảo cuộc sống chung trở nên dễ chịu:

Tuân thủ giờ nghỉ ngơi
Nên tránh các hoạt động ồn ào như nghe nhạc, xem tivi, tổ chức tiệc tùng hoặc nói chuyện quá to trong một số thời gian nhất định hoặc chỉ nên thực hiện ở mức âm lượng trong phòng.

Khi nào áp dụng thời gian yên tĩnh?
Ở Đức, thời gian này không được quy định thống nhất. Thời gian này có thể khác nhau tùy thuộc vào bang, thành phố, hợp đồng thuê nhà hoặc quy tắc nhà ở.
Thời gian yên tĩnh điển hình là

  • Giờ nghỉ ban đêm: thường từ 10 giờ tối đến 6 giờ sáng.
  • Giờ nghỉ trưa: thường từ 1 giờ chiều đến 3 giờ chiều

Vào Chủ nhật và ngày lễ, các quy định bảo vệ đặc biệt cũng được áp dụng ở Saxony theo Luật về Chủ nhật và Ngày lễ ở Bang Saxony (SächsSFG). Chỉ những công việc nhẹ nhàng, không gây phiền toái mới được phép thực hiện vào những ngày này.

Chủ đề tương tự